Golden Visa Portugal 2025: Les nouvelles options d'investissement après la réforme

Découvrez les options actuelles du Golden Visa Portugal en 2025 suite aux réformes : investissements éligibles, montants requis, procédure de demande et avantages de résidence. Guide complet par une avocate.

Le programme portugais de résidence par investissement, communément appelé "Golden Visa", a connu d'importantes réformes ces dernières années. Cet article présente un aperçu actualisé des options disponibles en 2025, des procédures à suivre et des avantages de ce visa prisé qui permet une présence minimale au Portugal tout en ouvrant la voie à la résidence permanente et à la nationalité.

Le Golden Visa Portugal en 2025 : état des lieux après les réformes

Le programme Golden Visa du Portugal, officiellement appelé "Autorisation de Résidence pour Activité d'Investissement" (ARI), a été lancé en 2012 pour attirer des investissements étrangers. Depuis sa création, il a connu plusieurs évolutions majeures, la plus significative étant la réforme de 2022 qui a modifié en profondeur les options d'investissement éligibles.

Chiffres clés et tendances

• Plus de 15 000 investisseurs depuis le lancement du programme
• Plus de 7 milliards d'euros d'investissements générés entre 2012 et 2023
• Évolution du profil des investisseurs : de majoritairement chinois vers une diversification (Américains, Britanniques, Brésiliens, Sud-Africains, etc.)
• Transition des investissements : de l'immobilier vers les fonds d'investissement et autres options

État actuel du programme

• Programme toujours actif malgré les rumeurs récurrentes de suppression
• Refonte des options d'investissement pour s'aligner sur les priorités économiques du Portugal
• Durée de traitement allongée mais programme stabilisé sur le plan juridique
• Repositionnement stratégique vers des investissements à plus forte valeur ajoutée pour l'économie portugaise

Le Golden Visa reste un outil d'attraction d'investissements important pour le Portugal, mais son orientation a évolué pour mieux servir les objectifs de développement économique du pays tout en limitant la pression sur le marché immobilier résidentiel des zones urbaines.

Les options d'investissement actuellement éligibles

Suite aux réformes successives, voici les options d'investissement éligibles au Golden Visa en 2025 :

Investissement par création d'emplois

• Création d'au moins 10 emplois à temps plein
• Pas de montant minimum d'investissement spécifié
• Les emplois doivent être maintenus pendant la durée du visa
• Possibilité de créer ces emplois dans diverses structures (société nouvelle ou existante)
• 8 emplois seulement dans les zones à faible densité démographique

Investissement dans une entreprise

• Montant : 500 000€ minimum
• Investissement dans une société portugaise avec création ou maintien de 5 emplois
• 400 000€ dans les zones à faible densité démographique
• L'entreprise doit avoir un plan d'affaires viable et contribuer à l'économie portugaise

Transfert de capitaux pour la recherche

• Montant : 500 000€ minimum
• Destiné à la recherche scientifique ou technologique
• Réalisé dans des institutions publiques ou privées du système scientifique et technologique national
• 400 000€ dans les zones à faible densité démographique

Investissement dans des fonds

• Montant : 500 000€ minimum
• Acquisition de parts de fonds d'investissement ou de capital-risque dédiés principalement à la capitalisation d'entreprises portugaises
• 400 000€ dans les zones à faible densité démographique
• Le fonds doit être approuvé par la CMVM (autorité portugaise des marchés financiers)

Transfert de capitaux au profit de la culture ou du patrimoine

• Montant : 250 000€ minimum
• Destiné au soutien de la production artistique ou à la récupération/maintenance du patrimoine culturel
• 200 000€ dans les zones à faible densité démographique

Pour chaque option, l'investissement doit être maintenu pendant toute la durée du Golden Visa (minimum 5 ans à compter de l'obtention du titre de séjour).

Procédure de demande : étapes, délais et coûts

L'obtention du Golden Visa suit un processus rigoureux en plusieurs phases :

Phase 1 : Préparation et investissement (2-4 mois)

• Sélection de l'option d'investissement
• Due diligence juridique et financière
• Réalisation de l'investissement
• Obtention des preuves d'investissement
• Ouverture d'un compte bancaire portugais et obtention d'un NIF (numéro fiscal)

Phase 2 : Demande initiale (1-2 mois)

• Création d'un compte sur le portail ARI
• Soumission des documents et preuves d'investissement
• Paiement des frais d'analyse
• Validation du dossier par les autorités

Phase 3 : Biométrie et approbation (3-6 mois)

• Rendez-vous biométrique au Portugal
• Analyse approfondie du dossier
• Vérifications de sécurité et d'antécédents
• Approbation du Golden Visa

Phase 4 : Émission du titre de séjour (1-2 mois)

• Paiement des frais d'émission
• Émission du titre de séjour temporaire (validité de 2 ans)

Phase 5 : Renouvellements (tous les 2-3 ans)

• Premier renouvellement après 2 ans
• Second renouvellement après 2 ans supplémentaires
• Vérification du maintien de l'investissement et du respect des obligations de séjour

Délais globaux

• De l'investissement à l'approbation initiale : 8-12 mois en moyenne
• Délai total jusqu'au premier titre de séjour : 9-14 mois
• Périodes de renouvellement : tous les 2 ans puis 3 ans

Coûts associés

• Frais gouvernementaux : environ 6 000€ pour le demandeur principal (première demande)
• Frais de renouvellement : environ 3 500€ pour le demandeur principal
• Frais de due diligence et de constitution d'entreprise (si applicable)

Points de vigilance

• Procédure complexe nécessitant un accompagnement professionnel
• Vérifications d'origine des fonds de plus en plus rigoureuses
• Importance de la préparation minutieuse du dossier initial
• Nécessité d'anticiper les délais allongés de traitement

Avantages du Golden Visa : flexibilité et perspectives

Le Golden Visa offre de nombreux avantages qui expliquent sa popularité continue malgré les réformes :

Flexibilité géographique exceptionnelle

• Obligation de présence minimale : seulement 7 jours la première année, puis 14 jours tous les deux ans
• Possibilité de maintenir sa résidence principale à l'étranger
• Liberté de voyager et de travailler dans d'autres pays

Accès à l'espace Schengen

• Voyage sans visa dans les 27 pays de l'espace Schengen
• Séjours jusqu'à 90 jours par période de 180 jours dans chaque pays Schengen
• Facilité de déplacement pour les affaires ou le tourisme en Europe

Regroupement familial étendu

• Inclusion du conjoint/partenaire
• Enfants à charge (mineurs ou étudiants jusqu'à 25 ans)
• Possibilité d'inclure les parents à charge du demandeur principal ou du conjoint
• Un seul investissement couvre toute la famille éligible

Voie vers la résidence permanente et la nationalité

• Accès à la résidence permanente après 5 ans
• Éligibilité à la nationalité portugaise après 5 ans
• Accès à la citoyenneté européenne
• Possibilité de double nationalité avec la plupart des pays

Avantages fiscaux potentiels

• Pas d'obligation automatique de résidence fiscale
• Planification fiscale internationale optimisée
• Absence d'impôt sur la fortune au Portugal

Qualité de vie et opportunités

• Accès au système de santé et d'éducation portugais
• Stabilité politique et économique au sein de l'Union Européenne
• Qualité de vie exceptionnelle (climat, sécurité, gastronomie)
• Opportunités d'affaires dans un pays ouvert à l'international

Ces avantages font du Golden Visa une option particulièrement attractive pour les investisseurs cherchant une mobilité internationale sans contrainte de résidence permanente, tout en bénéficiant d'un chemin vers la citoyenneté européenne.

Présence minimale et obligations de séjour

L'un des principaux attraits du Golden Visa est son exigence minimale de séjour au Portugal :

Obligations légales de présence

• Première année : minimum 7 jours (consécutifs ou non)
• Années suivantes : minimum 14 jours par période de deux ans
• Total sur 5 ans : 35 jours minimum de présence au Portugal

Preuves de séjour acceptées

• Tampons de passeport (entrée et sortie)
• Billets d'avion et cartes d'embarquement
• Factures d'hôtel ou preuves d'hébergement
• Relevés bancaires montrant des transactions au Portugal
• Certificats médicaux ou autres documents officiels datés

Stratégies pour respecter l'obligation de séjour

• Planification de vacances régulières au Portugal
• Combinaison de séjours professionnels et personnels
• Organisation de réunions d'affaires liées à l'investissement

Conséquences du non-respect

• Risque de non-renouvellement du Golden Visa
• Impossibilité d'accéder à la résidence permanente
• Interruption du décompte pour l'accès à la nationalité

Différence avec d'autres visas

• Visa D7 (retraités/rentiers) : exige une résidence effective au Portugal
• Visa D2 (entrepreneurs) : nécessite une présence régulière pour gérer l'entreprise
• Visa D8 (digital nomad) : exige une présence principale au Portugal

Cette flexibilité exceptionnelle distingue le Golden Visa des autres options d'immigration et en fait la solution idéale pour les personnes ne souhaitant pas déménager immédiatement ou complètement au Portugal, tout en conservant la possibilité d'y résider définitivement à l'avenir.

De la résidence temporaire à la nationalité : le parcours complet

Le Golden Visa constitue la première étape d'un parcours pouvant mener à la nationalité portugaise :

Étape 1 : Golden Visa initial

• Durée : 2 ans
• Conditions : réalisation et maintien de l'investissement, respect de l'obligation de séjour minimal

Étape 2 : Renouvellement

• Intervient après : 2 ans
• Durée de validité : 3 ans supplémentaires
• Conditions : maintien de l'investissement, preuve des 7 jours de présence la première année

Étape 3 : Demande de résidence permanente

• Éligibilité : après 5 ans de résidence légale

Étape 4 : Demande de nationalité portugaise

• Éligibilité : après 5 ans de résidence légale

Avantages de la nationalité portugaise

• Passeport portugais (classé parmi les plus puissants au monde)
• Citoyenneté européenne à part entière
• Droit de vote aux élections portugaises et européennes
• Liberté totale d'installation et de travail dans l'UE
• Transmission de la nationalité aux descendants
• Possibilité de double nationalité avec la plupart des pays

Points importants à considérer

• L'investissement doit être maintenu au minimum jusqu'à l'obtention de la résidence permanente
• Le test de langue portugaise peut être préparé pendant la période des 5 ans pour demander la nationalité
• La résidence permanente et la nationalité peuvent être demandées simultanément
• Une fois la nationalité obtenue, l'investissement peut être liquidé

Ce parcours complet offre une perspective à long terme aux investisseurs, avec la possibilité d'accéder à une citoyenneté européenne pleine et entière après cinq ans tout en maintenant une présence minimale au Portugal.

FAQ sur le Golden Visa Portugal

Le programme Golden Visa va-t-il bientôt disparaître ?

Bien que des discussions périodiques sur la fin du programme existent, le gouvernement portugais a choisi de le réformer plutôt que de le supprimer. En 2025, le programme reste pleinement opérationnel avec les options d'investissement révisées.

Quel est le délai moyen d'obtention du Golden Visa en 2025 ?

Les délais de traitement se sont allongés ces dernières années. En 2025, il faut compter en moyenne 9-14 mois entre la réalisation de l'investissement et l'obtention du titre de séjour.

Les enfants majeurs peuvent-ils être inclus dans la demande ?

Oui, les enfants à charge jusqu'à 25 ans peuvent être inclus s'ils sont étudiants et financièrement dépendants du demandeur principal.

Puis-je travailler au Portugal avec un Golden Visa ?

Absolument. Le Golden Visa donne le droit de travailler, d'étudier et de mener des activités professionnelles au Portugal, que ce soit comme salarié ou entrepreneur.

Dois-je maintenir mon investissement après avoir obtenu la résidence permanente ?

Non, l'obligation de maintenir l'investissement cesse une fois que vous avez obtenu la résidence permanente ou la nationalité, généralement après 5 ans.

Le Golden Visa permet-il l'accès aux systèmes de santé et d'éducation portugais ?

Oui, les détenteurs du Golden Visa et leur famille ont accès au système national de santé (SNS) et au système éducatif public portugais, au même titre que les citoyens portugais.

Conclusion

Le Golden Visa portugais reste une option attractive pour les investisseurs internationaux souhaitant obtenir une résidence européenne avec une flexibilité géographique maximale. Malgré les réformes successives qui ont redéfini les options d'investissement éligibles, le programme continue d'offrir un parcours clair vers la résidence permanente et la nationalité portugaise.

Les principaux atouts du programme - exigence minimale de présence, regroupement familial étendu et accès à l'espace Schengen - demeurent intacts. Les nouvelles orientations privilégient désormais les investissements à plus forte valeur ajoutée pour l'économie portugaise, notamment dans les fonds d'investissement, la recherche, et la création d'emplois.

Pour les investisseurs disposant du capital nécessaire, le Golden Visa représente une solution d'immigration premium, offrant non seulement une sécurité de résidence dans un pays stable de l'Union Européenne, mais aussi des avantages fiscaux potentiels et un accès à terme à la citoyenneté européenne.

La complexité croissante du processus et l'allongement des délais de traitement rendent toutefois indispensable un accompagnement professionnel pour naviguer efficacement dans cette procédure et maximiser les chances de succès.

Si vous envisagez d'investir au Portugal via le programme Golden Visa, n'hésitez pas à me contacter pour une analyse personnalisée de votre situation et un accompagnement sur mesure dans cette démarche.